Apa Itu SHM, SHGB, dan AJB? Panduan Legalitas untuk Pembeli Rumah Subsidi

Membeli rumah—terutama rumah subsidi—bukan hanya soal lokasi dan harga. Ada satu aspek penting yang wajib dipahami calon pembeli, yaitu legalitas properti. Banyak orang merasa bingung ketika dihadapkan dengan istilah SHM, SHGB, dan AJB, padahal ketiga dokumen ini adalah fondasi utama yang menentukan keamanan, kekuatan hukum, dan keabsahan transaksi rumah Anda.

Untuk membantu Anda memahami legalitas properti secara mudah, jelas, dan aman, artikel ini akan mengupas secara lengkap apa itu SHM, SHGB, dan AJB, khususnya bagi Anda yang sedang mempertimbangkan membeli rumah subsidi di Lampung. Sebagai agency profesional, Siger Property siap mendampingi Anda hingga proses akad selesai.

1. Apa Itu SHM (Sertifikat Hak Milik)?

SHM atau Sertifikat Hak Milik adalah sertifikat kepemilikan tanah paling kuat dan penuh dalam sistem pertanahan di Indonesia. Jika Anda memiliki rumah dengan SHM, maka tanah tersebut sepenuhnya menjadi milik Anda tanpa batasan waktu.

Keunggulan SHM:

• Kepemilikan absolut dan paling tinggi derajatnya.
• Tidak ada batas waktu kepemilikan.
• Dapat diwariskan, dijual, diagunkan, dan dialihkan secara penuh.

SHM dalam Rumah Subsidi

Tidak semua rumah subsidi langsung berstatus SHM. Banyak pengembang menggunakan HGB terlebih dahulu, kemudian dapat ditingkatkan menjadi SHM setelah proses balik nama atau masa tertentu. Namun, kabar baiknya: rumah subsidi tetap dapat ditingkatkan menjadi SHM, selama legalitas tanahnya memenuhi ketentuan.

2. Apa Itu SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan)?

SHGB atau Sertifikat Hak Guna Bangunan adalah hak untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah yang bukan milik pribadi, biasanya tanah negara atau tanah yang dikuasai oleh badan tertentu. SHGB memiliki masa berlaku tertentu.

Ciri-ciri SHGB:

• Umumnya berlaku selama 30 tahun dan dapat diperpanjang.
• Sering digunakan oleh pengembang perumahan subsidi dan komersial.
• Legal dan aman selama seluruh dokumennya terdaftar di BPN.

Apakah SHGB Aman untuk Rumah Subsidi?

Tentu saja aman, selama proses penerbitan sertifikat dan IMB/PPGB-nya sesuai standar. Mayoritas perumahan subsidi di Indonesia menggunakan SHGB karena efisiensi dan aturan pemerintah. Anda masih dapat meningkatkan statusnya menjadi SHM setelah masa tertentu atau memenuhi syarat administratif.

3. Apa Itu AJB (Akta Jual Beli)?

AJB (Akta Jual Beli) adalah dokumen resmi sebagai bukti transaksi jual beli tanah atau bangunan yang dibuat oleh PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah).

AJB bukanlah sertifikat kepemilikan, tetapi dasar hukum untuk melakukan:

• Balik nama pemilik lama ke pemilik baru
• Pengajuan SHM atau SHGB
• Pengesahan transaksi secara legal

Kapan AJB Dibuat?

AJB dibuat saat transaksi final dilakukan, baik secara tunai maupun melalui KPR. Untuk rumah subsidi, proses AJB biasanya dilakukan saat akad kredit bersama pihak bank.

4. Mengapa Memahami SHM, SHGB, dan AJB Sangat Penting untuk Pembeli Rumah Subsidi?

Calon pembeli rumah subsidi sering fokus ke harga dan cicilan, padahal legalitas menentukan:

✔ Keamanan Kepemilikan

Anda tahu secara jelas dokumen apa yang Anda terima dari pengembang.

✔ Kemudahan Pengalihan di Masa Depan

Ketika ingin menjual, over kredit, atau mengagunkan, legalitas akan sangat menentukan prosesnya.

✔ Nilai Investasi Jangka Panjang

Rumah dengan SHM tentu lebih tinggi nilainya. Bahkan rumah subsidi pun berpotensi naik status dan memberikan nilai tambah.

✔ Menghindari Risiko Penipuan

Dengan memahami SHM, SHGB, dan AJB, Anda dapat mengenali mana pengembang terpercaya dan mana yang tidak.

5. Bagaimana Cara Memastikan Legalitas Rumah Subsidi Anda Aman?

Berikut beberapa langkah sederhana yang dapat Anda lakukan:

1. Pastikan Pengembang Terdaftar Resmi

Lihat izin lokasi, IMB/PPGB, dan proses sertifikat tanah.

2. Pastikan Sertifikat Induk Ada di BPN

Sertifikat besar (induk) harus jelas, apakah SHM atau HGB.

3. Tanyakan Detail Status Sertifikat Rumah Unit

Apakah sudah pecah sertifikat, kapan bisa balik nama, dan bagaimana prosesnya.

4. Gunakan Agency Properti Profesional

Pendampingan dari agency yang berpengalaman akan memudahkan Anda melalui proses legalitas yang rumit.

6. Mengapa Membeli Rumah Lewat Siger Property Adalah Pilihan Terbaik?

Sebagai agency properti terpercaya di Bandar Lampung, Siger Property telah membantu ratusan keluarga mendapatkan rumah subsidi dengan proses legal yang aman, mudah, dan transparan.

Profil Singkat Siger Property

📍 Lokasi kantor: Langkapura, Gang Bukit IIIA, Kemiling, Bandar Lampung
🎯 Fokus layanan: Rumah subsidi & rumah komersial harga terjangkau
🧑‍💼 Spesialis pembeli rumah pertama
📑 Pendampingan lengkap dari survei hingga akad

Keunggulan Membeli Melalui Siger Property

• Kami memastikan legalitas 100% aman sebelum Anda memutuskan membeli.
• Mendampingi Anda memahami status SHM, HGB, dan AJB tanpa istilah yang membingungkan.
• Bekerja sama dengan banyak developer terpercaya di Lampung.
• Menyediakan simulasi KPR, konsultasi gratis, dan edukasi lengkap.
• Anda cukup datang survei, semua urusan legalitas kami bantu hingga tuntas.

Dengan Siger Property, Anda tidak hanya membeli rumah—Anda membeli kepastian legalitas, kenyamanan proses, dan rasa aman untuk masa depan.

Memahami SHM, SHGB, dan AJB adalah bekal penting sebelum membeli rumah, terutama rumah subsidi. Ketiga dokumen ini bukan sekadar berkas, tetapi penentu keamanan dan kekuatan hukum properti Anda.

Jika Anda ingin membeli rumah subsidi dengan legalitas yang jelas, aman, dan didampingi oleh agency profesional, Siger Property siap menjadi mitra terbaik Anda.

Ingin Konsultasi atau Cari Rumah Subsidi yang Legalitasnya Aman?

👉 Hubungi WhatsApp Siger Property sekarang: 0811 7243 321
Dapatkan rekomendasi rumah terbaik, konsultasi gratis, dan pendampingan hingga akad!