Cara Memastikan Rumah Subsidi Tidak Bermasalah Secara Legalitas

Membeli rumah subsidi adalah impian banyak keluarga muda, khususnya bagi para pekerja berpenghasilan tetap yang ingin memiliki hunian pertama dengan harga terjangkau. Namun, di balik semua kemudahan dan fasilitas yang diberikan pemerintah, ada satu hal penting yang tidak boleh dilewatkan: memastikan legalitas rumah subsidi benar-benar aman dan tidak bermasalah.

Legalitas adalah pondasi utama dalam transaksi properti. Tanpa dokumen yang benar dan valid, pembeli bisa saja menghadapi risiko mulai dari sengketa lahan, keterlambatan proses balik nama, hingga kehilangan aset. Karena itu, artikel ini akan membahas langkah-langkah yang harus dilakukan calon pembeli untuk memastikan rumah subsidi aman secara hukum, sekaligus bagaimana Siger Property dapat mendampingi Anda agar proses pembelian rumah menjadi lebih aman, nyaman, dan tanpa drama.

1. Pastikan Status Sertifikat: SHM atau HGB?

Legalitas pertama yang wajib dicek adalah jenis sertifikat yang digunakan dalam proyek rumah subsidi tersebut. Umumnya, rumah subsidi menggunakan sertifikat:

• HGB (Hak Guna Bangunan)

Mayoritas perumahan subsidi dibangun di atas lahan HGB, karena developer masih memegang hak guna atas tanah untuk proses pembangunan. HGB sangat aman selama penerbitnya jelas dan terdaftar.

• SHM (Sertifikat Hak Milik)

Beberapa perumahan subsidi tertentu sudah langsung menggunakan SHM. Ini adalah sertifikat tertinggi dan paling kuat secara hukum.

Checklist Aman:

• Pastikan sertifikat induk (HGB/SHM) atas nama developer.
• Pastikan nomor sertifikat dapat dicek di BPN.
• Pastikan tidak ada catatan sengketa atau blokir.

Jika tidak paham cara cek sertifikat, tenang saja — Siger Property siap membantu memverifikasi legalitas sertifikat langsung ke pihak developer atau instansi berwenang.

2. Cek Izin-izin Legalitas Perumahan

Rumah subsidi yang aman harus memiliki dokumen perizinan yang lengkap. Beberapa dokumen penting yang wajib ada antara lain:

• IMB / PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)

Ini adalah izin mendirikan bangunan yang menunjukkan bahwa bangunan dibangun sesuai peraturan.

• Site Plan / Izin Pertapakan

Mengatur tata letak perumahan dan harus disahkan oleh pemerintah daerah.

• Izin Lokasi

Membuktikan bahwa lahan tersebut benar-benar diperuntukkan untuk pembangunan perumahan.

Jika salah satu izin ini tidak ada, maka pembeli berpotensi kesulitan saat proses pengajuan KPR maupun saat pengurusan sertifikat di kemudian hari.

Di sinilah peran Siger Property menjadi sangat penting — kami memastikan semua perizinan lengkap sebelum memasarkan proyek kepada Anda. Transparansi dan keamanan adalah prioritas kami.

3. Pastikan Developer Terdaftar dan Memiliki Rekam Jejak Baik

Tidak semua developer memiliki rekam jejak yang sama. Developer terpercaya akan:

• Terdaftar di Sistem Registrasi Pengembang (Sireng) Kementerian PUPR
• Memiliki pengalaman membangun proyek subsidi sebelumnya
• Transparan dalam dokumen legalitas
• Tidak memiliki riwayat sengketa lahan or masalah dengan konsumen

Siger Property hanya bekerja sama dengan developer yang terbukti kredibel dan memiliki izin resmi, sehingga Anda tidak perlu khawatir tentang keamanan legalitas proyek.

4. Cek Perjanjian Jual Beli (PPJB) dengan Teliti

Salah satu kesalahan terbesar pembeli rumah subsidi adalah menandatangani perjanjian jual beli tanpa membaca detailnya.

PPJB harus memuat:

• Identitas lengkap pembeli & developer
• Spesifikasi rumah
• Jadwal serah terima rumah
• Ketentuan jika terjadi keterlambatan pembangunan
• Harga dan skema pembayaran
• Ketentuan pengembalian dana apabila pembangunan tidak selesai

Kami di Siger Property selalu mendampingi Anda untuk memahami isi PPJB secara jelas sebelum tanda tangan. Anda tidak akan sendirian dalam proses ini.

5. Pastikan Rumah Subsidi Tidak Dalam Status Sengketa

Sebelum membeli rumah subsidi, pastikan rumah tersebut:

• Tidak digunakan sebagai agunan
• Tidak dalam status blokir atau sita
• Tidak sedang dalam proses hukum
• Tidak memiliki tumpang tindih kepemilikan

Anda bisa meminta pengecekan ini ke BPN atau memanfaatkan jasa Siger Property. Kami akan membantu memastikan bahwa rumah yang Anda beli benar-benar aman dan bersih dari masalah hukum.

6. Cek Legalitas Pengajuan KPR

Untuk rumah subsidi, pengajuan KPR dilakukan melalui bank yang bekerja sama dengan developer. Pastikan:

• Developer terdaftar sebagai peserta rumah subsidi (FLPP).
• Data penghasilan Anda sesuai syarat pemerintah.
• Tidak ada manipulasi data pengajuan.
• Rumah yang diajukan benar-benar layak menerima subsidi.

Tim Siger Property berpengalaman mengurus segala proses KPR subsidi mulai dari pengecekan SLIK OJK, persyaratan dokumen, hingga proses akad di bank. Kami pastikan semuanya aman, rapi, dan sesuai aturan.

7. Lakukan Pengecekan Fisik Rumah

Legalitas bukan hanya soal dokumen—Anda juga harus memeriksa kondisi fisik bangunan:

• Pastikan rumah sesuai spesifikasi PPJB
• Tidak dibangun di area terlarang
• Tidak melanggar garis sempadan bangunan
• Tidak berada di atas lahan fasilitas umum

Pengecekan fisik yang baik akan menghindarkan Anda dari masalah hukum setelah rumah dihuni.

8. Gunakan Agen Properti Profesional agar Tidak Salah Melangkah

Terutama bagi pembeli rumah pertama, legalitas sering terasa membingungkan. Karena itu sangat disarankan untuk memilih pendamping yang profesional, memahami aturan rumah subsidi, dan bertanggung jawab.

Di sinilah Siger Property hadir untuk Anda.

Mengapa Harus Membeli Melalui Siger Property?

✔ Legalitas semua proyek sudah kami verifikasi
✔ Pendampingan dari awal memilih rumah hingga akad
✔ Kantor jelas: Langkapura, Gang Bukit IIIA, Kemiling, Bandar Lampung
✔ Tim profesional dan berpengalaman dalam KPR subsidi
✔ Tidak ada biaya tersembunyi
✔ Layanan cepat, ramah, dan transparan

Dengan membeli rumah melalui Siger Property, Anda tidak sekadar mendapatkan rumah — Anda mendapatkan jaminan ketenangan dan keamanan legalitas.

Memastikan legalitas rumah subsidi adalah langkah penting yang tidak boleh diabaikan. Mulai dari pengecekan sertifikat, izin pembangunan, status lahan, hingga perjanjian jual beli, semuanya harus dilakukan dengan teliti agar Anda terhindar dari risiko masalah hukum di masa depan.

Namun Anda tidak harus melakukan semuanya sendirian. Siger Property siap mendampingi setiap langkah Anda dengan profesionalitas, pengalaman, dan komitmen penuh untuk membantu Anda memiliki rumah pertama yang aman secara legalitas.

Ingin Rumah Subsidi yang Legal, Aman, dan Siap Huni?

Hubungi Siger Property sekarang melalui WhatsApp:
📲 0811 7243 321
Konsultasi GRATIS, unit terbatas, dan kami siap membantu Anda dari awal hingga akad!