Kenapa Rumah Komersil Angsurannya Floating?

Ketika berbicara tentang pembelian rumah, banyak calon pembeli yang dihadapkan pada pilihan antara rumah subsidi dan rumah komersil. Salah satu hal yang sering menimbulkan pertanyaan adalah sistem angsuran pada rumah komersil. Kenapa cicilan rumah komersil biasanya disebut floating atau mengambang, sedangkan rumah subsidi cenderung lebih stabil?

Artikel ini akan membahas secara mendalam alasan di balik sistem angsuran floating pada rumah komersil, apa dampaknya bagi pembeli, serta bagaimana strategi cerdas memilih rumah agar tetap menguntungkan meskipun cicilan mengikuti bunga pasar.

Dan tentu saja, sebagai Siger Property, agency properti terpercaya di Bandar Lampung, kami siap menjadi partner Anda dalam menemukan hunian terbaik, baik rumah subsidi maupun rumah komersil yang sesuai kebutuhan dan kemampuan finansial Anda.

Apa Itu Angsuran Floating?

Angsuran floating adalah sistem pembayaran cicilan rumah di mana besarannya mengikuti suku bunga pasar. Artinya, cicilan yang Anda bayarkan setiap bulannya bisa naik atau turun sesuai dengan pergerakan bunga acuan Bank Indonesia (BI Rate) maupun kebijakan bank pemberi kredit.

Berbeda dengan angsuran fix (tetap), di mana nominal cicilan sudah ditentukan sejak awal dan tidak berubah sampai tenor selesai, sistem floating lebih dinamis. Biasanya, rumah komersil memang menggunakan skema bunga floating setelah masa fix berakhir (contohnya fix 2–5 tahun pertama, lalu floating di tahun berikutnya).

Kenapa Rumah Komersil Menggunakan Angsuran Floating?

Ada beberapa alasan utama mengapa rumah komersil menggunakan sistem floating:

1. Mengikuti Mekanisme Pasar

Rumah komersil tidak mendapatkan subsidi bunga dari pemerintah, sehingga bank sebagai penyalur KPR (Kredit Pemilikan Rumah) harus menyesuaikan cicilan dengan kondisi pasar. Saat suku bunga naik, cicilan akan ikut naik; begitu juga sebaliknya.

2. Risiko Perbankan Lebih Tinggi

Karena rumah komersil biasanya bernilai lebih besar daripada rumah subsidi, risiko yang ditanggung bank juga lebih tinggi. Dengan sistem floating, bank bisa menjaga stabilitas keuangan mereka tanpa terbebani cicilan fix yang stagnan.

3. Fleksibilitas bagi Pembeli

Meski terlihat berat, sebenarnya sistem floating juga punya keuntungan. Jika suku bunga turun, pembeli rumah komersil bisa menikmati cicilan yang lebih rendah. Jadi, ada peluang untuk membayar lebih ringan dibandingkan angsuran fix.

4. Tidak Ada Subsidi Pemerintah

Rumah subsidi ditopang oleh program pemerintah dengan bunga tetap (biasanya 5% flat hingga tenor selesai). Sementara rumah komersil berdiri murni di atas mekanisme pasar, sehingga wajar bila angsurannya mengikuti bunga bank.

Dampak Floating Bagi Pembeli Rumah

Banyak calon pembeli yang merasa khawatir saat mendengar kata “floating”. Padahal, dampaknya bisa dikelola dengan strategi yang tepat. Mari kita lihat:

• Saat bunga naik: cicilan bisa bertambah Rp100 ribu – Rp500 ribu per bulan tergantung besar pinjaman.
• Saat bunga turun: pembeli justru mendapatkan keuntungan karena cicilan lebih ringan.
• Dalam jangka panjang: floating memberikan peluang fleksibilitas, meski membutuhkan manajemen keuangan yang lebih disiplin.

Sebagai contoh, jika Anda membeli rumah komersil dengan harga Rp500 juta, cicilan awal fix mungkin Rp4 juta per bulan. Namun ketika masuk masa floating, cicilan bisa menjadi Rp4,3 juta atau justru turun ke Rp3,8 juta tergantung kondisi pasar.

Bagaimana Strategi Menghadapi Angsuran Floating?

Agar tidak terbebani dengan sistem floating, berikut beberapa tips yang bisa diterapkan:

1. Pilih Bank dengan Reputasi Baik
   Tidak semua bank menawarkan bunga floating yang sama. Ada bank yang lebih agresif menaikkan bunga, ada juga yang relatif stabil.
2. Manfaatkan Masa Fix dengan Baik
   Jika KPR menawarkan masa fix 2–5 tahun, gunakan periode ini untuk menyiapkan cadangan dana. Jadi ketika masuk floating, Anda sudah lebih siap.
3. Sisihkan Dana Darurat
   Anggap saja cicilan fix sebagai cicilan minimum. Lalu sisihkan kelebihan dana setiap bulan untuk mengantisipasi kenaikan bunga di masa floating.
4. Konsultasi dengan Agen Properti Berpengalaman
   Agen properti yang profesional bisa membantu Anda menemukan bank dengan skema KPR paling menguntungkan. Inilah peran penting Siger Property hadir untuk Anda.

Kenapa Harus Membeli Rumah Lewat Siger Property?

Sebagai agency properti terpercaya di Bandar Lampung, Siger Property hadir bukan hanya untuk menawarkan rumah, tetapi juga memberikan solusi terbaik bagi calon pembeli.

Kami berlokasi di Langkapura, gang Bukit IIIA, Kemiling, Bandar Lampung, dan sudah berpengalaman dalam memasarkan berbagai jenis hunian, baik rumah subsidi maupun rumah komersil.

Keunggulan Membeli Rumah Bersama Siger Property:

✅ Pilihan Beragam: Dari rumah subsidi hingga rumah komersil premium, semua ada di katalog kami.
✅ Pendampingan KPR: Kami membantu Anda dalam proses pengajuan KPR agar lebih mudah dan lancar, termasuk mencari bank dengan bunga terbaik.
✅ Harga Transparan: Tidak ada biaya tersembunyi. Semua jelas dari awal.
✅ Tim Profesional: Dibimbing oleh agen properti yang berpengalaman dan memahami pasar Lampung dengan baik.
✅ Jangkauan Luas: Kami melayani pembeli di seluruh Lampung, dari Bandar Lampung hingga kabupaten sekitar.

Dengan dukungan penuh dari kami, Anda tidak perlu takut dengan istilah floating atau fix. Kami akan menjelaskan semua dengan gamblang, menyesuaikan dengan kebutuhan dan kondisi finansial Anda.

Rumah komersil menggunakan sistem angsuran floating karena tidak mendapatkan subsidi bunga dari pemerintah, mengikuti mekanisme pasar, serta memberi fleksibilitas bagi pembeli. Meski cicilannya bisa naik turun, dengan strategi tepat dan pendampingan dari agen properti berpengalaman, Anda tetap bisa memiliki rumah impian tanpa rasa khawatir.

Di Siger Property, kami percaya bahwa membeli rumah bukan hanya soal transaksi, melainkan juga tentang kenyamanan dan masa depan. Karena itu, kami selalu memberikan edukasi dan pendampingan terbaik agar setiap klien merasa aman dan percaya diri dalam mengambil keputusan.

📲 Ingin tahu rumah komersil atau subsidi terbaik di Bandar Lampung?
Hubungi kami sekarang juga melalui WhatsApp di 0823 7253 3321 dan temukan rumah impian Anda bersama Siger Property—partner terpercaya untuk investasi dan hunian di Lampung.