Perbedaan KPR Syariah dan KPR Konvensional: Pilih yang Tepat untuk Hunian Impian Anda

Bagi masyarakat Indonesia, membeli rumah merupakan salah satu pencapaian besar dalam hidup. Namun, tingginya harga properti membuat banyak orang memilih menggunakan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) untuk mewujudkan impian tersebut. Saat ini, terdapat dua jenis KPR yang umum ditawarkan oleh lembaga keuangan, yaitu KPR Syariah dan KPR Konvensional.

Meski sama-sama bertujuan membantu masyarakat memiliki rumah, kedua sistem ini memiliki perbedaan mendasar dalam mekanisme, prinsip, dan nilai yang dijunjung. Memahami perbedaan antara keduanya sangat penting agar Anda bisa memilih sistem pembiayaan yang paling sesuai dengan kebutuhan dan keyakinan Anda.

Sebagai agen properti profesional di Bandar Lampung, Siger Property siap membantu Anda memahami secara menyeluruh perbedaan tersebut, sekaligus memandu proses pembelian rumah dengan cara yang aman, transparan, dan menguntungkan.

1. Prinsip Dasar KPR Konvensional

KPR Konvensional adalah produk pembiayaan dari bank yang berlandaskan sistem bunga. Dalam sistem ini, bank memberikan pinjaman kepada nasabah untuk membeli rumah, dan nasabah wajib mengembalikan pinjaman tersebut beserta bunga yang telah ditetapkan.

• Skema Umum: Bank membayar harga rumah ke developer, kemudian nasabah mencicil pinjaman ke bank setiap bulan dengan tambahan bunga.
• Perhitungan bunga: Bisa bersifat tetap (fixed) atau mengambang (floating) sesuai dengan kebijakan bank dan kondisi pasar.
• Contoh: Jika bunga KPR ditetapkan 10% per tahun dan Anda meminjam Rp300 juta selama 15 tahun, maka cicilan akan dihitung berdasarkan pokok pinjaman ditambah bunga.

Kelebihan utama dari KPR konvensional adalah fleksibilitas dalam tenor dan promosi dari berbagai bank. Namun, kelemahannya terletak pada fluktuasi bunga, yang bisa membuat cicilan bulanan naik turun seiring kondisi ekonomi dan kebijakan bank.

2. Prinsip Dasar KPR Syariah

Berbeda dengan sistem konvensional, KPR Syariah tidak menggunakan bunga karena dianggap mengandung unsur riba, yang dilarang dalam prinsip ekonomi Islam. KPR Syariah berlandaskan sistem akad atau perjanjian yang adil dan transparan antara pihak bank dan nasabah.

Beberapa akad yang umum digunakan antara lain:

• Murabahah (Jual Beli): Bank membeli rumah dari developer, kemudian menjualnya kembali kepada nasabah dengan harga yang sudah disepakati (harga pokok + margin keuntungan).
• Musyarakah Mutanaqisah (Kerja Sama Kepemilikan): Bank dan nasabah membeli rumah bersama, kemudian nasabah secara bertahap membeli porsi kepemilikan bank hingga rumah menjadi milik penuh nasabah.
• Ijarah Muntahiyah Bittamlik (Sewa Beli): Nasabah menyewa rumah dari bank dalam jangka waktu tertentu, dan di akhir masa sewa, rumah menjadi milik nasabah.

Dalam sistem syariah, tidak ada istilah bunga. Semua kesepakatan dilakukan secara terbuka di awal, sehingga cicilan bulanan bersifat tetap dan bebas dari fluktuasi suku bunga.

3. Perbedaan Utama antara KPR Syariah dan Konvensional

Aspek	KPR Konvensional	KPR Syariah
Prinsip Dasar	Berdasarkan sistem bunga	Berdasarkan akad jual beli atau kerja sama
Suku Bunga	Ada (bisa naik-turun)	Tidak ada (diganti margin tetap)
Kepemilikan Rumah	Langsung atas nama nasabah	Tergantung akad (bisa bertahap)
Denda Keterlambatan	Ada, dihitung berdasarkan bunga	Tidak ada bunga, biasanya berupa sumbangan (ta’widh)
Kepastian Cicilan	Bisa berubah sesuai suku bunga	Tetap dari awal hingga akhir
Aspek Agama	Tidak sesuai prinsip syariah	Sesuai prinsip syariah, bebas riba
Fleksibilitas Bank	Lebih banyak promo dan variasi produk	Lebih ketat karena mengikuti prinsip syariah

 

4. Mana yang Lebih Menguntungkan?

Pilihan antara KPR Syariah dan KPR Konvensional sangat bergantung pada kebutuhan dan preferensi pribadi Anda.

KPR Konvensional cocok bagi Anda yang:

• Menginginkan tenor panjang dengan suku bunga kompetitif.
• Tidak keberatan terhadap sistem bunga.
• Ingin fleksibilitas lebih tinggi dalam proses dan syarat administrasi.

Sementara KPR Syariah sangat ideal bagi Anda yang:

• Ingin menjalankan prinsip keuangan sesuai syariat Islam.
• Mengutamakan cicilan tetap dan kepastian biaya hingga akhir masa pembiayaan.
• Tidak ingin terkena risiko fluktuasi bunga bank.

5. Mengapa Harus Beli Rumah Melalui Siger Property

Sebagai agen properti profesional di Bandar Lampung, Siger Property hadir untuk membantu masyarakat memiliki rumah dengan cara yang mudah, aman, dan sesuai kebutuhan finansial Anda.

Kami memahami bahwa proses membeli rumah, apalagi melalui KPR, bisa terasa rumit dan membingungkan. Karena itu, tim kami siap mendampingi Anda mulai dari:

• Konsultasi jenis KPR: Kami bantu Anda memilih antara KPR Syariah atau Konvensional sesuai kondisi keuangan dan preferensi pribadi.
• Pengurusan dokumen: Tim kami akan membantu proses administrasi dan koordinasi dengan pihak bank atau lembaga pembiayaan.
• Rekomendasi properti terbaik: Kami memiliki berbagai pilihan rumah — baik rumah subsidi maupun komersil — di seluruh wilayah Lampung, dengan lokasi strategis dan harga kompetitif.
• Pendampingan hingga akad: Anda tidak perlu khawatir, kami akan mendampingi Anda hingga proses akad dan serah terima rumah selesai dengan lancar.

Siger Property berlokasi di Langkapura, Gang Bukit IIIA, Kemiling, Bandar Lampung, dan telah dipercaya oleh banyak keluarga untuk membantu mereka menemukan rumah impian dengan pembiayaan yang sesuai.

6. Kesimpulan

Memahami perbedaan antara KPR Syariah dan KPR Konvensional adalah langkah awal yang bijak sebelum membeli rumah.
KPR Konvensional menawarkan fleksibilitas dan beragam promo, namun memiliki risiko bunga yang fluktuatif.
Sementara KPR Syariah memberikan ketenangan dengan sistem bebas riba, cicilan tetap, dan transparansi penuh sejak awal.

Apapun pilihan Anda, pastikan proses pembelian rumah dilakukan melalui pihak yang amanah dan berpengalaman. Bersama Siger Property, Anda akan mendapatkan panduan lengkap, mulai dari perencanaan KPR hingga rumah siap ditempati.

Hubungi Kami Sekarang!

Jangan menunda impian Anda memiliki rumah sendiri. Dapatkan konsultasi gratis dan rekomendasi rumah terbaik di Bandar Lampung bersama tim profesional kami.

📞 Hubungi Siger Property sekarang melalui WhatsApp:
👉 0823 7253 3321

🏡 Siger Property – Solusi cerdas untuk wujudkan rumah impian Anda di Lampung!