Cara Aman dan Legal Melakukan Over Kredit Rumah Subsidi – Versi Siger Property

Over kredit rumah subsidi merupakan salah satu cara paling populer bagi masyarakat untuk mendapatkan hunian dengan harga terjangkau. Namun, banyak orang belum memahami bahwa proses over kredit tidak bisa dilakukan secara sembarangan. Ada aturan, prosedur, dan ketentuan hukum yang wajib diikuti agar transaksi tetap aman, legal, serta melindungi kedua belah pihak.

Sebagai agency properti profesional di Bandar Lampung, Siger Property — yang beralamat di Langkapura, Gang Bukit IIIA, Kemiling, Bandar Lampung — ingin membantu Anda memahami cara over kredit rumah subsidi dengan benar. Artikel ini akan membahas langkah-langkah, legalitas, hingga tips aman agar transaksi Anda lancar dan bebas risiko.

Apa Itu Over Kredit Rumah Subsidi?

Over kredit adalah proses pengalihan hak dan kewajiban kredit dari pemilik awal kepada pembeli baru. Pada rumah subsidi, proses ini tidak bisa dilakukan seperti transaksi biasa, karena ada aturan dari pemerintah, bank penyalur KPR, dan BP Tapera/SMF sebagai lembaga penjamin.

Dengan kata lain, over kredit rumah subsidi harus melalui bank, bukan hanya melalui surat pernyataan atau akta di bawah tangan.

Jika dilakukan tanpa prosedur resmi, maka status kepemilikan rumah tidak dianggap sah, dan pembeli berpotensi mengalami masalah hukum di kemudian hari.

Mengapa Over Kredit Rumah Subsidi Harus Lewat Bank?

Rumah subsidi merupakan program pemerintah dengan syarat dan aturan khusus. Beberapa alasan mengapa proses over kredit wajib melalui bank:

1. Menjamin Keabsahan Kepemilikan

Bank akan melakukan verifikasi dokumen, kemampuan bayar, serta memastikan bahwa pihak penerima kredit memenuhi syarat KPR subsidi.

2. Melindungi Penjual dan Pembeli

Jika terjadi perselisihan, pihak bank dapat memberikan perlindungan hukum karena proses tercatat resmi.

3. Menghindari Risiko Status Aset

Banyak kasus di Indonesia di mana pembeli tertipu karena over kredit hanya melalui surat di bawah tangan. Bank memastikan pemindahan hak dilakukan dengan sah.

4. Terhindar dari Sanksi Pemerintah

Rumah subsidi tidak boleh disewakan, dialihkan, atau dijual sebelum 5 tahun kecuali melalui mekanisme resmi. Bank membantu memastikan aturan ini dipatuhi.

Syarat-Syarat Melakukan Over Kredit Rumah Subsidi

Agar proses pengalihan legal, Anda harus memenuhi syarat berikut:

Syarat untuk Pembeli Baru

• WNI berusia minimal 21 tahun
• Belum memiliki rumah subsidi sebelumnya
• Penghasilan sesuai batas rumah subsidi (terbaru umumnya maksimal Rp 8 juta — mengikuti regulasi berjalan)
• Memiliki pekerjaan tetap minimal 1 tahun
• Lolos BI Checking/SLIK OJK
• Memiliki KTP, KK, NPWP, slip gaji atau surat keterangan kerja, dan rekening koran

Syarat untuk Penjual

• Status kredit tidak macet
• Sudah menempati rumah minimal 5 tahun (mengikuti aturan pemerintah)
• Menyediakan dokumen legal kepemilikan dan dokumen KPR

Siger Property selalu memverifikasi seluruh dokumen agar proses berjalan sesuai aturan bank.

Prosedur Aman Over Kredit Rumah Subsidi Versi Siger Property

Sebagai agency properti berpengalaman, berikut adalah alur resmi dan legal yang kami gunakan:

1. Konsultasi Awal Bersama Konsultan Siger Property

Tim kami akan:

• Mengecek kondisi rumah
• Menilai kelayakan over kredit
• Menghitung sisa cicilan dan estimasi biaya
• Memberikan edukasi prosedur bank

Semua dilakukan secara transparan dan detail.

2. Pemeriksaan SLIK OJK Pembeli

Ini wajib untuk memastikan pembeli bebas dari kredit macet. Kami membantu proses ini hingga selesai.

3. Persetujuan Bank (Rekomendasi Over Kredit)

Tim Siger Property akan mengurus:

• Pengajuan over kredit
• Penilaian bank
• Verifikasi dokumen
• Penjadwalan akad pemindahan kredit

Setelah disetujui bank, barulah proses over kredit bisa dilanjutkan ke tahap hukum berikutnya.

4. Penandatanganan Akad Over Kredit

Dilakukan di bank bersama pihak:

• Penjual
• Pembeli
• Pihak bank
• Notaris (jika diperlukan)

Di tahap ini, nama pembeli baru resmi masuk sebagai debitur KPR.

5. Serah Terima Rumah dan Dokumen Resmi

Setelah akad selesai:

• Pembeli menerima rumah secara resmi
• Pembeli mulai mencicil sesuai jadwal baru
• Seluruh dokumen diserahkan melalui prosedur aman

Inilah proses yang legal, aman, dan sah menurut hukum.

Risiko Jika Over Kredit Dilakukan Tanpa Bank (Tidak Legal)

Banyak orang tergiur dengan proses cepat menggunakan surat pernyataan atau kwitansi saja. Padahal cara ini sangat berbahaya.

Berikut risiko jika over kredit dilakukan secara ilegal:

❌ Status rumah tidak sah

Nama Anda tidak tercatat di bank sehingga secara hukum rumah tetap milik pemilik lama.

❌ Potensi hilang rumah jika penjual melakukan wanprestasi

Jika pemilik lama tiba-tiba:

• Mengajukan balik rumah
• Meninggal dunia
• Terlibat sengketa
  maka pembeli bisa kehilangan hak atas rumah.

❌ Tidak bisa diperpanjang atau dialihkan lagi

Kredit tetap atas nama pemilik lama sehingga pembeli tidak bisa menjual atau memindahtangankan.

❌ Risiko hukum

Ada potensi melanggar aturan pemerintah mengenai rumah subsidi dan dikenai sanksi.

Karena itu, Siger Property selalu mengutamakan jalan legal.

Mengapa Harus Over Kredit Melalui Siger Property?

Sebagai agency properti profesional di Bandar Lampung, kami hadir dengan layanan yang jujur, aman, dan terpercaya.

Berikut keuntungan jika Anda melakukan over kredit bersama kami:

⭐ Kami Berkantor Resmi

Alamat kantor:
Siger Property – Langkapura, Gang Bukit IIIA, Kemiling, Bandar Lampung

Anda bisa datang kapan saja untuk konsultasi langsung.

⭐ Proses Dibantu dari Awal hingga Akad

Anda tidak perlu bingung mengenai prosedur bank, dokumen, dan aturan legalitas.

⭐ Dipandu Oleh Konsultan Properti Berpengalaman

Kami terbiasa menangani over kredit rumah subsidi, baik untuk bank BTN, BRI, maupun bank lainnya.

⭐ Transaksi Aman, Legal, dan Transparan

Tidak ada proses gelap atau di bawah tangan. Semuanya sesuai aturan bank dan pemerintah.

⭐ Cocok untuk Pembeli Baru yang Takut Rumit

Kami sederhanakan semua tahap agar Anda hanya tinggal tanda tangan dan terima rumah.

⭐ Jaringan Perumahan Subsidi Terbesar di Lampung

Siger Property membantu pembeli menemukan rumah sesuai lokasi, harga, dan kemampuan.

Over kredit rumah subsidi adalah solusi cerdas untuk mendapatkan rumah dengan harga lebih murah dibanding membeli unit baru. Namun prosesnya tidak boleh dilakukan secara sembarangan. Harus lewat bank, diverifikasi legalitasnya, dan diselesaikan secara resmi agar hak Anda terlindungi 100%.

Dengan Siger Property, Anda tidak hanya mendapatkan bimbingan menyeluruh, tetapi juga keamanan transaksi dan jaminan legalitas.

Kami telah membantu ratusan keluarga memiliki rumah pertamanya di Bandar Lampung, dan kami siap membantu Anda berikutnya.

Siap Over Kredit Rumah Subsidi Secara Aman dan Legal?

Hubungi tim Siger Property sekarang juga untuk konsultasi GRATIS dan pendampingan lengkap dari awal hingga akad.

👉 WhatsApp: 0811 7243 321

Kami siap membantu Anda memiliki rumah impian dengan cara yang paling aman, legal, dan tanpa ribet!